우선 상가를 보실 때 가장 첫번째로
마주하는 선택은 지역 선택 입니다.

보통 처음 상가를 투자하시는 분들은
서울에서 거리가 멀다고
상가의 가치를 낮게 생각하시는 분들이
많이 계십니다.

그렇지만 사실상 그렇지 않습니다.
서울과 인접한 신도시는
땅값이 비싸기 때문에 상가의 분양가도
비싸게 책정되는게 일반적입니다.

그렇다고 해서 임차인 분들이 
수익에 맞는 고액의 임대료를
부담할 수 있을까요??

물론 장사가 잘된다고 하면
가능하겠지만 대부분
그렇지 못하는 경우가 많습니다.

그 이유로는 임차인분들께는
"임대료 한계선"이라는게 있습니다.
임차인이 A 지역에서 장사를 할 때
매출이 최고점에 도달한 시점에서
지불할 수 있는 최대치의 임대료를
말합니다.

간단히 예를 들어보면
A 지역에서는 월 매출 = 3,000만원
B 지역에서는 월 매출 = 5,000만원

그렇다면 당연히 B 지역 임차인이
A 지역 임차인 보다는
월세를 더 지불할 수 있겠지요??

간단히 설명드리면
장사가 잘되면
그만큼 월세도 더 지불할 수 
있다는 내용입니다.

그렇지만 정작 서울에서 가까운 도시의
배후세대는 서울과 가깝기 때문에
서울 쪽으로 빠져나가기가 쉽습니다.

그래서 사실상 신도시 중
특별한 상권을 제외하고는
1. 서울에서 적절한 거리에 있으며
    인근에 다른상권이 없거고
    ▶(대체상권)
2. 상권을 이용할 수 있는 주변 인구수가 많고
    ▶(배후세대)
3. 인구가 밀집해 있으며
    ▶(인구밀도)
4. 고립되어있는 상권에
    ▶(항아리상권)
5. 상가가 많지 않은
    ▶(상업용지비율)
지역이 상권을 더욱더 탄탄하게
형성될 수 있다고 볼 수 있습니다.

그에 비하면 옥정신도시는 타 신도시에 
인구수, 인구밀도, 상업용지비율,
대체상권, 분양가, 임대료 등...
많은 면에서 높은 점수에 평가되고 있습니다.

상업용지 비율만 보아도 타 신도시에
비하면 현저히 낮은 비율을 보실 수 있습니다.

주변의 상권들과 비교해 보았습니다.
옥정신도시 상가는 데이터만 보아도 굉장히
매력있는 상가라는게 보이시죠??

빨간색 - 입주 완료 아파트
파란색 - 분양 완료, 건축 중, 입찰 완료 아파트
노란색 - 점포주택, 단독주택
보라색 - 멀티플렉스, 공원, 자족시설, 기반시설

위에 보시는 바와 같이 반경 10km 안에
대학교가 많이 분포되어 있습니다.
20대 대학생들의 소비문화를 기대할 수
있습니다.

신도시급 도시에는 일반적으로 교통의
편의를 위해 지하철역이 최소 1개씩은
배치되는 경우가 많습니다.

그렇게 전철역이 확정되고 나면 주면 아파트
값이 상승하게 됩니다.
그에 따른 관심도와 입주율이 올라가게 되면서
소비성은 당연히 같이 올라가게 되고
그에 따라 상가의 가치도 상승하게 됩니다.

또한 서울에는 '복합환승센터'라는 명칭으로
환승센터가 약 3~4층 또는 더 큰 건축물로 
들어가기도 합니다.

하지만 신도시의 경우에는 서울보다는
교통의 수요가 적기 때문에 일반적으로
'멀티 환승 거점 정류소(멀티환승센터)'라는
명칭으로 길게 뻗은 환승정류장 형태로
들어가게 됩니다.

제가 여기서 멀티환승센터를 설명드리는
이유는 따로 있습니다.

서울같은 경우 A구에서 B구로  이동할 때
버스를 이용하거나 지하철을 이용하게 됩니다.
하지만 신도시는 다릅니다.

신도시에서 지하철의 이용은  다른 도시로
넘어가거나 옥정신도시로 들어오기 위해 
지하철을 이용하게 됩니다.

따라서 신도시 내에서 이동은 버스가 주를
이루게 됩니다.

쉽게 간단히 이해를 돕기 위해서 
설명드리면 신도시를 섬이라고
생각하시면 됩니다.

옥정신도시라는 섬에서 서울로 가기 위해서는
지하철이라는 배를 이용하고
섬 내에서 움직일 때는 버스라는 교통수단이
주된 교통수단으로 이용하게 됩니다.

따라서 멀티환승센터가 인근에 있음으로써
많은 유동인구도 기대할 수 있습니다.

또한 환승을 위한 시설이니 전철역의 위치도
멀티환승센터쪽 사거리를 기대해볼 수 
있습니다.

만약 그렇게 된다면...
국제프라자의 가치는 어마어마하겠지요!?

1층 평면도입니다.

1층은 1호부터 14호까지
14개의 호실이 있습니다.

중심상업지 진입 시 전면 노출성이 좋아
광고성이 뛰어나며
잠시 주정차가 가능하고
10m 로데오거리를 끼고 있는
3면 개방형 코너 상가입니다.

일방통행로 쪽으로는 건축 한계선이 2m
로데오거리 쪽으로는 건축 한계선이 3m
가 있으므로 테이블이나 상품 진열에
활용할 수 있습니다.

앞쪽으로는 오피스텔과 업무용지를
마주고하고 있기 때문에 오피스상권을
겸하게 되므로 추가적인 소비가 기대됩니다.

2층 / 3층 평면도입니다.

2층/ 3층은 1호부터 6호까지
6개의 호실이 있습니다.

2층 같은 경우에는 로데오거리에서
바로 진입 가능한 직통계단이 있어서
로데오거리에서 2층 진입이 수월하며
내부계단 또한 방화셔터 설계로 계단을
이용하여 접근하기 쉽게 하였으며
엘리베이터나 계단 이용 시에 전 호실이
잘 노출된다는 장점이 있습니다.

각 호실의 전면 광고면의 폭도
각 호실당 최소 8.2m 이상으로
넓은 전면광고가 가능하고
전면 전체 유리창으로
광고성을 다시 한번 높였습니다.

4층 평면도입니다.

4층은 1호부터 5호까지
5개의 호실이 있습니다.

4층에는 외부 4층 전용 테라스가 있어
어려 방면으로 활용 가능하여
공간 활용도가 굉장히 좋습니다.

5층 / 6층 평면도입니다.

5충 / 6층은 1호부터 5호까지
5개의 호실이 있습니다.

5층 / 6층 같은 경우에는 타 층수에 비해
상대적으로 저렴한 임대료로 형성되어
있어서 100평 ~ 150평 이상 사용하는
대형 업종도 입점 가능하며 
상가건물을 독채로 쓰는 느낌으로
간판 설치 및 광고가 가능하여
엄청난 광고효과를 누리실수 있습니다.